Villa Agathe à Montpellier : une résidence pivot dans la transformation urbaine du quartier Celleneuve

Edition du 22/06/2026

Au cœur de Celleneuve, quartier historique de Montpellier, le programme neuf Villa Agathe de Sogeprom s’impose comme un marqueur du renouveau urbain montpelliérain. Entre accessibilité à la propriété, TVA réduite et écriture architecturale singulière, ce projet livré accompagne la transformation d’un quartier historique en recomposition.

programme immobilier neuf Montpellier Celleneuve — Architecture emblème à Celleneuve pour Villa Agathe à Montpellier signée Sogeprom-Pragma, intégrée dans cet quartier historique en renouveau urbain. © Villa Agathe / Montpellier / My Photo Agency pour Sogeprom

A l’échelle de l’ouest montpelliérain, Celleneuve s’affirme comme un quartier ancien en pleine reconfiguration. Village historique intégré à la ville, il fait l’objet depuis 2022 d’un programme de transformation porté par la collectivité, combinant requalification des espaces publics et nouveaux équipements structurants. A l'image de la future construction de l’Hôtel des sécurités, destiné à accueillir environ 450 agents municipaux, symbole d’un investissement public à long terme.

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Celleneuve, laboratoire de renouvellement urbain à l’ouest de Montpellier

C’est dans ce contexte que s’inscrit la résidence Villa Agathe par Sogeprom, à quelques minutes à pied de la ligne 3 du tramway pour relier rapidement le centre de Montpellier. Visite guidée de ce programme neuf de Montpellier livré l’an dernier.
Le programme Villa Agathe développe 44 logements répartis sur six niveaux, du T2 au T4, aujourd’hui entièrement commercialisés en résidence principale. « Beaucoup de locataires résidant déjà dans le quartier ont vu là une opportunité d’acheter leur résidence principale », précise Pierre Raymond, directeur régional Occitanie Méditerranée de Sogeprom-Pragma.

Villa Agathe, une opération de densification maîtrisée de 44 appartements neufs

Implantée en zone éligible à la TVA réduite à 5,5 %, la résidence a permis de rendre l’achat plus accessible dans un secteur en tension. La majorité des acquéreurs sont des primo-accédants, avec une logique de parcours résidentiel localement ancré.

accession à la propriété Montpellier — Grâce à la TVA réduite à 5.5 %, des locataires du quartier ont pu devenir propriétaire de leur logement pour la première fois. © Villa Agathe / Montpellier / My Photo Agency pour Sogeprom

La conception du projet s’est adaptée à une parcelle contrainte d’environ 1 800 m², issue de la réunion de deux anciennes maisons. Cette géométrie complexe a structuré la volumétrie générale, pensée comme une forme pyramidale culminant à 21 mètres.

Une architecture contrainte devenue signature

Conçue par l’agence RCA sous la direction de Philippe Rubio, Villa Agathe assume une écriture architecturale contemporaine fondée sur la lecture du site : « Il nous fallait réfléchir en premier lieu, sur la densité. Une densité raisonnée, témoin du renouvellement de la ville sur elle-même. »
La forme triangulaire du terrain a généré une volumétrie progressive, avec des étages qui se retirent pour limiter l’impact sur le voisinage. Les façades associent rubans horizontaux et percements profonds, afin de créer une dynamique visuelle changeante selon la lumière. L’ensemble est complété par des terrasses angulaires et une « proue » architecturale visible depuis les perspectives urbaines, pensée comme un signal dans le paysage.

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Celleneuve : habiter un quartier historique réinterprété

Au-delà du bâtiment, Villa Agathe s’inscrit dans un environnement urbain dense et fonctionnel : commerces de proximité, marché hebdomadaire, équipements scolaires et culturels sont accessibles à pied. Celleneuve conserve par ailleurs une identité de « village urbain », antérieur à la création de Montpellier, renforçant la singularité du site. L’architecte insiste sur la dimension habitée du projet : « Les logements ont été pensés pour une vie au quotidien, car un projet architectural ne peut se faire au détriment de l’habitabilité. »

Par Vincent Durand

Trois programmes en cours de Sogeprom-Pragma à Montpellier et sa région

Australis : une résidence urbaine tournée vers les usages mixtes

A Montpellier, Australis propose 47 logements dans une écriture architecturale contemporaine mêlant béton blanc et structure métallique. Le projet s’organise autour d’un jardin central connecté à un micocoulier existant, complété par une terrasse commune ouverte sur le paysage urbain de Port Marianne. Les logements privilégient la lumière naturelle, les prolongements extérieurs et les vues dégagées, dans une logique d’habitat durable et traversant.

Keros : architecture minérale et écoquartier des Hauts de Lattes

Situé dans l’écoquartier des Hauts de Lattes, le programme neuf Keros développe 94 logements conçus par la Maison Édouard François. Le projet s’inspire des formations rocheuses de Montpellier-le-Vieux pour proposer une architecture en gradins intégrée au relief. Le cœur d’îlot paysager joue un rôle central, favorisant la convivialité et la porosité entre espaces privés et collectifs.

Un projet mixte d’envergure à La Grande Motte

À La Grande Motte, Sogeprom-Pragma participe à une opération structurante inspirée de l’héritage de Jean Balladur. Le programme combine logements, commerces et espaces publics dans une logique de « vallon habité ». Conçu par Brenac & Gonzalez & Associés, il met l’accent sur les terrasses végétalisées, la performance bioclimatique et des innovations environnementales comme la thalassothermie et la réutilisation des eaux grises.

Liste des programmes neufs de Sogeprom

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